La división de la cosa común es el proceso de separar un bien propiedad de varias personas, a través de acuerdo o intervención judicial, con el fin de establecer la propiedad individual de cada copropietario y proteger sus derechos legales.
El disfrute de un proindiviso implica el uso compartido de la propiedad entre los copropietarios, respetando los derechos de cada uno. Puede ser regular, con división formal, o irregular, sin una división establecida.
La disolución del proindiviso implica el fin de la copropiedad de un bien, ya sea por herencia, divorcio o comunidad de bienes. El marco legal, regulado por el Código Civil, establece la división proporcional o la venta del bien para indemnizar a los copropietarios.
El pacto de indivisión de la cosa común es un acuerdo entre copropietarios o una voluntad del testador para mantener el proindiviso durante un tiempo determinado, siendo la única excepción al derecho de división.
Para ejercer el retracto de comuneros, se requiere la subrogación del comunero en las mismas condiciones del contrato de venta o dación en pago. Normalmente, se realiza por vía judicial, aunque en algunos casos se acepta la intervención notarial.
La conciliación ante notario para disolver un proindiviso es un proceso regulado por la Ley de Jurisdicción Voluntaria que permite resolver conflictos de forma amistosa y evitar la vía judicial.
La aceptación de la herencia es necesaria y puede ser expresa o tácita, a través de instrumento privado o público, o realizando actos que implican haber aceptado la herencia. Si hay testamento, se requiere un inventario y escritura de partición.
En una herencia en proindiviso, se puede vender una parte de la misma a otro heredero o a un tercero, pero los demás herederos tienen derecho a ejercer el retracto para recuperarla.
El derecho de tanteo en la venta de proindivisos es la preferencia que tienen los copropietarios para adquirir una parte del bien en las mismas condiciones en que se ofrecía a un tercero. Es renunciable y debe ejercerse antes de la venta, notificando a los demás copropietarios.
Como ya sabrás, un proindiviso es la situación que se produce cuando dos personas o más son titulares o propietarios de un inmueble, dando igual el porcentaje de cuota que corresponda a cada …
