Tasación inmobiliaria
Valoración técnica de un inmueble por sociedad homologada. Sigue la Orden ECO 805/2003 y vale para hipoteca, herencia o judicial.
Valoración técnica de un inmueble realizada por sociedad de tasación homologada por el Banco de España, siguiendo los criterios de la Orden ECO 805/2003. Tiene valor probatorio reforzado a efectos hipotecarios, judiciales y de operaciones específicas.
Métodos de valoración
| Método | Cuándo se aplica |
|---|---|
| Comparación | Cuando hay testigos del mercado (viviendas estándar) |
| Coste | Para edificaciones nuevas o sin comparables |
| Residual | Para suelos urbanos por el aprovechamiento permitido |
| Capitalización | Para inmuebles en explotación (locales, oficinas) |
Validez
Las tasaciones tienen una vigencia de 6 meses desde su emisión. Pasado ese plazo, el banco hipotecario o el juzgado pueden exigir actualización antes de aceptarla en sus operaciones.
Coste
Para una vivienda urbana estándar: 350-800 €. Para suelos, locales o fincas rústicas: 500-1.500 € según complejidad. IVA al 21% adicional.
En conflictos de proindiviso o herencia, una tasación oficial homologada elimina el debate sobre el precio y permite negociar sobre cifras objetivas. Conviene que las partes elijan en común la sociedad tasadora para evitar sospechas de parcialidad.