77 artículos firmados por el equipo editorial de VendeTuProindiviso. Sin paja, sin marketing — solo marco legal, valoración, procedimiento y casos resueltos.
Artículos del Código Civil, jurisprudencia y normativa que regulan la copropiedad, las herencias indivisas y las divisiones de la cosa común.
La extinción de condominio es la vía más rápida y barata para deshacer una propiedad compartida cuando hay acuerdo. Cómo funciona, qué impuestos paga (AJD vs ITP) y cuándo conviene.
Una herencia tributa por ISD (Sucesiones, autonómico) y plusvalía municipal si hay inmueble. Cómo se calculan, bonificaciones por CCAA y plazos de presentación.
El art. 400 del Código Civil reconoce a cualquier copropietario el derecho a no permanecer en la indivisión. Cómo se ejercita la acción, qué pasa si el bien es indivisible y cuánto dura un pleito.
La nuda propiedad es la titularidad sin disfrute: el usufructuario sigue viviendo o cobrando rentas. Cómo se valora (fórmula 89-edad), por qué interesa al inversor y cuándo conviene comprar o vender.
Cómo se calcula realmente el precio de una cuota indivisa, qué factores la suben o la bajan y cómo distinguir una oferta seria de una opaca.
Comprar una mitad indivisa de un piso supone ITP o AJD según el caso, notaría, registro, gestoría y, si hay financiación, los gastos hipotecarios. Tabla cerrada con porcentajes y horquillas reales.
Un proindiviso heredado o comprado tiene un coste financiero real: capital inmovilizado, IBI, comunidad, mantenimiento. Cómo medir la rentabilidad y decidir entre vender, comprar al otro o esperar.
Una tasación profesional ECO 805/2003 fija un valor objetivo del bien y desbloquea muchos conflictos entre copropietarios. Cómo se elige tasador, qué cuesta y por qué cambia la negociación.
Notaría, Registro, ISD y plusvalía municipal: las cinco partidas reales del coste de escriturar una vivienda heredada y rangos por importe y CCAA.
Documentación, plazos, notificaciones y pasos prácticos para vender una parte indivisa o desbloquear una herencia atascada.
El arancel notarial está regulado por Real Decreto y depende del valor escriturado. Importes por tramos, qué cubre y cómo se reparte entre comprador y vendedor.
El alquiler con opción a compra permite vivir hoy en una casa que podrás comprar mañana. Cómo se redacta el contrato, qué pasa con la prima, qué dice el TS y por qué es útil en proindivisos.
Una cuota indivisa no se vende como un piso entero. Documentación, transparencia jurídica, fotos, plano y matriz de cargas para preparar una venta profesional.
Vender una cuota indivisa en mercado abierto es difícil. Qué portales aceptan el formato, cómo redactar el anuncio y por qué la venta directa profesional sigue dominando.
Situaciones reales (anonimizadas) que se repiten: herencias entre hermanos, divorcios bloqueados, ocupaciones, compras entre amigos. Lo que hicimos y cómo terminó.
Cinco situaciones reales de venta de cuotas indivisas: hermanos enfrentados, ex parejas, herencias paralizadas, cargas registrales y vivienda ocupada. Cómo se resolvieron y qué se puede aprender.
Si tu ex pareja se niega a vender la vivienda compartida, hay tres salidas legales reales: extinción de condominio, venta de tu cuota o acción de división. Plazos, costes y estrategia.
Cuando un copropietario bloquea la venta hay tres salidas: oferta de extinción de condominio, venta de la cuota propia con notificación de retracto y acción judicial de división.
Cuando un copropietario paga la hipoteca y los demás no, el art. 1158 CC permite reclamar lo pagado de más. Cómo documentarlo, cómo se ajustan cuotas y qué pasa cuando se vende el bien.
Guías prácticas que cruzan varias categorías: pasos, comparativas, listas de verificación y respuestas a las preguntas más frecuentes sobre proindivisos, herencias y mitades indivisas.
Vender un piso heredado o una mitad indivisa tras divorcio activa resistencias que no son económicas. Cómo se documenta el bloqueo en la literatura, y qué patrones permiten salir de él.
Vais a heredar un piso entre hermanos y estáis a tiempo de evitar el conflicto. Cuatro decisiones tempranas que ahorran años de pleitos según patrones documentados en herencias bloqueadas.
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