Conocimiento sobre proindivisos , herencias y propiedad compartida.

Impuestos al heredar: cuáles son, cuánto y cuándo se pagan

Una herencia tributa por ISD (Sucesiones, autonómico) y plusvalía municipal si hay inmueble. Cómo se calculan, bonificaciones por CCAA y plazos de presentación.

Extinción de condominio: la vía amistosa para deshacer un proindiviso

La extinción de condominio es la vía más rápida y barata para deshacer una propiedad compartida cuando hay acuerdo. Cómo funciona, qué impuestos paga (AJD vs ITP) y cuándo conviene.

División de la cosa común: el derecho del art. 400 CC en la práctica

El art. 400 del Código Civil reconoce a cualquier copropietario el derecho a no permanecer en la indivisión. Cómo se ejercita la acción, qué pasa si el bien es indivisible y cuánto dura un pleito.

Mitad indivisa con inquilinos: qué cambia en la venta

Vender una mitad indivisa con inquilino dentro tiene reglas propias. Tanteo y retracto del art. 25 LAU, oponibilidad del contrato y obligaciones del nuevo copropietario respecto al arrendamiento.

Valoración

Cómo se calcula realmente el precio de una cuota indivisa, qué factores la suben o la bajan y cómo distinguir una oferta seria de una opaca.

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Proindivisos desde el lado financiero: rentabilidad real y decisión

Un proindiviso heredado o comprado tiene un coste financiero real: capital inmovilizado, IBI, comunidad, mantenimiento. Cómo medir la rentabilidad y decidir entre vender, comprar al otro o esperar.

Coste real de comprar una mitad indivisa: impuestos y gastos

Comprar una mitad indivisa de un piso supone ITP o AJD según el caso, notaría, registro, gestoría y, si hay financiación, los gastos hipotecarios. Tabla cerrada con porcentajes y horquillas reales.

Tasación profesional como vía para resolver conflictos en proindivisos

Una tasación profesional ECO 805/2003 fija un valor objetivo del bien y desbloquea muchos conflictos entre copropietarios. Cómo se elige tasador, qué cuesta y por qué cambia la negociación.

VendeTuProindiviso 4 may 2026

Cuánto pagan las empresas que compran proindivisos en España

Lo que paga una empresa profesional por una cuota indivisa: rangos reales, factores que suben o bajan la oferta y cómo distinguir un comprador serio de uno especulativo.

Procedimiento

Documentación, plazos, notificaciones y pasos prácticos para vender una parte indivisa o desbloquear una herencia atascada.

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Alquiler con opción a compra: cómo funciona y cuándo conviene

El alquiler con opción a compra permite vivir hoy en una casa que podrás comprar mañana. Cómo se redacta el contrato, qué pasa con la prima, qué dice el TS y por qué es útil en proindivisos.

Gastos de notaría en la venta de un proindiviso: importes y reparto

El arancel notarial está regulado por Real Decreto y depende del valor escriturado. Importes por tramos, qué cubre y cómo se reparte entre comprador y vendedor.

Presentación profesional de una cuota indivisa: documentación clave

Una cuota indivisa no se vende como un piso entero. Documentación, transparencia jurídica, fotos, plano y matriz de cargas para preparar una venta profesional.

Negociar un proindiviso: método para cerrar acuerdos

Negociar entre copropietarios enfrentados pide método. Tasación previa, separación de cuestiones, BATNA realista, plazos cortos y cierre escriturado. Errores que rompen acuerdos a punto de firmar.

Casos prácticos

Situaciones reales (anonimizadas) que se repiten: herencias entre hermanos, divorcios bloqueados, ocupaciones, compras entre amigos. Lo que hicimos y cómo terminó.

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Cinco patrones reales en la venta de un proindiviso

Cinco situaciones reales de venta de cuotas indivisas: hermanos enfrentados, ex parejas, herencias paralizadas, cargas registrales y vivienda ocupada. Cómo se resolvieron y qué se puede aprender.

Mi ex no quiere vender la casa: tres salidas legales reales

Si tu ex pareja se niega a vender la vivienda compartida, hay tres salidas legales reales: extinción de condominio, venta de tu cuota o acción de división. Plazos, costes y estrategia.

Cuando un copropietario bloquea la venta: tres salidas legales

Cuando un copropietario bloquea la venta hay tres salidas: oferta de extinción de condominio, venta de la cuota propia con notificación de retracto y acción judicial de división.

Hipoteca pagada por uno solo: cómo se compensa al vender

Cuando un copropietario paga la hipoteca y los demás no, el art. 1158 CC permite reclamar lo pagado de más. Cómo documentarlo, cómo se ajustan cuotas y qué pasa cuando se vende el bien.