Artículos del Código Civil, jurisprudencia y normativa que regulan la copropiedad, las herencias indivisas y las divisiones de la cosa común.
La extinción de condominio es la vía más rápida y barata para deshacer una propiedad compartida cuando hay acuerdo. Cómo funciona, qué impuestos paga (AJD vs ITP) y cuándo conviene.
Una herencia tributa por ISD (Sucesiones, autonómico) y plusvalía municipal si hay inmueble. Cómo se calculan, bonificaciones por CCAA y plazos de presentación.
El art. 400 del Código Civil reconoce a cualquier copropietario el derecho a no permanecer en la indivisión. Cómo se ejercita la acción, qué pasa si el bien es indivisible y cuánto dura un pleito.
Vender una mitad indivisa con inquilino dentro tiene reglas propias. Tanteo y retracto del art. 25 LAU, oponibilidad del contrato y obligaciones del nuevo copropietario respecto al arrendamiento.
La nuda propiedad es la titularidad sin disfrute: el usufructuario sigue viviendo o cobrando rentas. Cómo se valora (fórmula 89-edad), por qué interesa al inversor y cuándo conviene comprar o vender.
El art. 400 CC permite pactar mantener la copropiedad hasta 10 años, prorrogables. Cuándo conviene firmarlo, qué cláusulas debe contener y qué pasa si una parte rompe el pacto antes.
La plusvalía municipal en herencia se reparte entre los herederos según sus cuotas. Cómo se calcula tras la STC 182/2021, qué bonificaciones aplican y plazos para presentar el modelo.
Tener un inmueble en proindiviso tiene ventajas (acceso conjunto, fiscalidad por extinción, herencia) y desventajas serias (bloqueo de decisiones, descuento al vender). Análisis honesto para decidir.
El art. 399 CC permite vender libremente la cuota indivisa propia sin permiso del otro copropietario. Pero hay que respetar el derecho de retracto del art. 1522 CC. Pasos prácticos y precio realista.
Un proindiviso es la situación jurídica en que varias personas son dueñas del mismo bien por cuotas. Definición precisa, marco legal (arts. 392-406 CC) y gestión práctica.
La renuncia a la herencia (art. 988 CC) es irrevocable y debe hacerse ante notario. Quien renuncia no responde de deudas pero también pierde derechos. Efectos sobre los demás herederos y plazos.
Cuando un inmueble tiene varios propietarios entran en juego los arts. 392-406 CC. Qué decisiones requieren mayoría, cuáles unanimidad, cómo se reparten gastos e ingresos y qué pasa si hay desacuerdo.
El retracto de colindantes permite al propietario de finca rústica vecina comprar al mismo precio una contigua menor de 1 hectárea vendida a un tercero. Requisitos y plazos.
El retracto de comuneros permite a un copropietario comprar al mismo precio cuando otro vende su cuota a tercero. Plazo de 9 días, requisitos, notificación y procedimiento detallados.
Cuando un copropietario usa la vivienda compartida en exclusiva, los demás pueden reclamar renta proporcional según jurisprudencia consolidada del TS. Cómo se calcula y cuándo prescribe.
Vender una herencia como bloque es posible vía cesión de derechos hereditarios (art. 1067 CC). El cesionario asume bienes y deudas. Alternativa: vender bienes tras partición.
Cuando no hay testamento, el Código Civil fija un orden de llamamiento (arts. 930-955): hijos y descendientes, padres y ascendientes, cónyuge, hermanos, parientes hasta cuarto grado y Estado.
Cualquier copropietario puede ejercer la acción de división del art. 400 CC y forzar la venta del bien indivisible si no hay otra forma de repartir. La ley protege el derecho a salir de la indivisión.
La sucesión intestada o abintestato (arts. 912-958 CC) abre cuando no hay testamento válido. Llamamientos legales, declaración de herederos ante notario, plazos y trámites paso a paso.
Disolver un proindiviso es siempre posible: extinción de condominio, venta 100% conjunta, venta de la cuota propia o división judicial. Comparativa de plazos, costes y resultados.
El art. 394 CC reconoce a cada copropietario el derecho a usar la cosa común conforme a su destino sin perjudicar a los demás. Reglas prácticas, conflictos típicos y compensaciones por uso excluyente.
Una vivienda heredada por varios entra automáticamente en proindiviso. Si uno la habita, los demás pueden reclamar renta. Reglas de uso, compensaciones y conflictos típicos.
Vender la parte de una herencia es posible vía cesión de derechos hereditarios (art. 1067 CC) o vendiendo cuotas concretas tras la partición. Diferencias fiscales, plazos y precios típicos.
Marco completo para vender una cuota indivisa: arts. 399 y 1522 CC, retractos, ITP vs AJD según vía, plusvalía municipal post-STC 182/2021, IRPF por ganancia patrimonial y plazos imprescindibles.
El tanteo permite comprar antes que un tercero en igualdad de condiciones. En proindivisos lo tienen copropietarios (art. 1522 CC) y, si hay arrendatario, el inquilino (art. 25 LAU).
Si los comuneros no se ponen de acuerdo, la división de una finca rústica termina en el juzgado. Procedimiento, Unidad Mínima de Cultivo y plazos reales.
Heredáis un inmueble entre hermanos y queda en comunidad de bienes hasta que decidáis. Cómo funciona la administración, las decisiones y la división, según el Código Civil.
Tres palabras que se usan como sinónimos en el lenguaje cotidiano y que en realidad apuntan al mismo concepto jurídico. Las diferencias terminológicas y por qué importan.
Tras un divorcio, la vivienda con hipoteca conjunta es el activo más conflictivo. Cómo se reparte, cómo liberar al que sale del préstamo y qué pasa si el banco no acepta.
Sin testamento, hereda quien dice la ley. Cómo funciona la sucesión intestada, las legítimas y por qué hacer testamento es la inversión más rentable que harás.
Una mitad indivisa es una cuota del 50% sobre un inmueble compartido sin que esté físicamente dividido. Cómo se forma, qué derechos tienes y cómo se puede vender.
Cuando una mitad indivisa tiene usufructo a favor de un tercero, la compra es posible pero requiere matices. Cómo se valora, qué se compra y qué se respeta.
El art. 405 CC permite hipotecar la cuota sin acuerdo del resto, pero los bancos casi no la aceptan. Qué pasa al disolverse la comunidad y dónde está el mercado real.
Marco legal completo de la copropiedad en España. Cómo regulan los arts. 392-406 CC el uso del bien, las decisiones, la venta de cuotas y la división. Lo que conviene saber antes de entrar.
Las copropiedades atascadas casi siempre se resuelven sin pleito. Qué hace un despacho especializado, cuándo contratarlo y por qué integrado en la compraventa cuesta cero al vendedor.