Las presentes Condiciones Generales de Contratación (en adelante, "CGC") regulan los términos en los que SILEX GESTION SL, bajo la marca comercial VendeTuProindiviso, ofrece y contrata con sus clientes los servicios de compraventa directa de cuotas indivisas, partes de herencia y otros derechos sobre bienes inmuebles.
Estas CGC complementan, y en su caso prevalecen sobre, las previsiones generales del Código Civil y demás normativa aplicable cuando así lo permitan las normas imperativas. La aceptación de la oferta firme emitida por VendeTuProindiviso implica la aceptación expresa de estas CGC.
1. Objeto y ámbito de aplicación
Las presentes condiciones se aplican a todas las operaciones de compra directa de derechos sobre inmuebles que SILEX GESTION SL formalice con personas físicas o jurídicas titulares de cuotas indivisas, mitades indivisas tras divorcio, partes de herencia o inmuebles con cargas registrales. Quedan fuera del ámbito de estas CGC las operaciones de mediación inmobiliaria con terceros compradores, que se rigen por su propio contrato específico.
2. Partes contratantes
En todo contrato amparado por estas CGC concurren dos partes:
- El "Comprador": SILEX GESTION SL, sociedad identificada en el aviso legal del Sitio, con CIF B61446951 y domicilio social en Calle dels germans Thos i Codina, 43 - loc. 7, 08302 Mataró (Barcelona).
- El "Vendedor": la persona física o jurídica titular registral del derecho objeto de transmisión, con plena capacidad legal para enajenar.
3. Naturaleza del servicio
VendeTuProindiviso ofrece un servicio de compra directa con capital propio, a diferencia de la mediación inmobiliaria tradicional. Esto implica que:
- No se cobra al Vendedor comisión alguna por la operación.
- El precio se abona por SILEX GESTION SL directamente al Vendedor en el acto de la firma de la escritura pública.
- SILEX GESTION SL asume el riesgo posterior derivado del bien adquirido (otros copropietarios, cargas, ocupación, conflictos), lo que justifica el descuento aplicado al precio respecto al valor pro-rata del 100%.
4. Oferta y formación del contrato
El proceso de contratación sigue las siguientes fases:
- Solicitud inicial del Vendedor a través del formulario del Sitio, llamada telefónica o correo electrónico, aportando la información mínima sobre el bien y su situación jurídica.
- Análisis previo por parte de VendeTuProindiviso: verificación de nota simple registral, comprobación de cargas y situación fáctica.
- Oferta firme por escrito del Comprador al Vendedor, con precio, plazo de cierre y condiciones esenciales detalladas.
- Aceptación del Vendedor mediante firma de hoja de encargo o documento privado preparatorio.
- Notificaciones legales: en operaciones de cuota indivisa, notificación fehaciente al resto de copropietarios al efecto del retracto legal del art. 1522 CC.
- Escritura pública y pago íntegro del precio en el mismo acto notarial.
5. Precio y forma de pago
El precio acordado se establece en la oferta firme y es fijo: no se reduce posteriormente salvo aparición de cargas o circunstancias no declaradas por el Vendedor. El pago se realiza íntegramente en el momento de la firma de la escritura pública, mediante:
- Cheque bancario certificado a favor del Vendedor; o
- Transferencia bancaria inmediata a la cuenta del Vendedor.
VendeTuProindiviso no realiza pagos diferidos ni anticipos sin escritura pública previa, salvo cláusula expresa específicamente pactada y formalizada notarialmente.
6. Gastos e impuestos
Salvo pacto distinto en la oferta firme, el reparto de gastos se ajusta al criterio favorable al Vendedor:
- Notaría, registro de la propiedad e ITP/AJD: a cargo del Comprador.
- Plusvalía municipal e IRPF por ganancia patrimonial: a cargo del Vendedor, según resulte aplicable.
- Gestoría: contratada y pagada por el Comprador.
Cualquier desviación respecto a este reparto debe constar de forma expresa en la oferta firmada.
7. Documentación e información
El Vendedor se compromete a aportar de forma veraz y completa la documentación necesaria para la operación, en particular:
- Documento de identidad vigente.
- Título de adquisición del bien (escritura pública).
- Última nota simple registral.
- Último recibo del IBI y certificado de comunidad de estar al corriente.
- Cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética cuando proceda.
- Si hay hipoteca pendiente: certificado del saldo emitido por la entidad financiera.
- Si el inmueble está arrendado: contrato vigente.
- Si hay procedimientos judiciales pendientes: copia de la demanda y estado actual.
La omisión deliberada de información relevante por parte del Vendedor podrá dar lugar a la rescisión de la operación o a las acciones civiles correspondientes por dolo o vicio del consentimiento.
8. Plazos de cierre
Los plazos típicos comprometidos por VendeTuProindiviso son:
- Análisis y oferta firme: 5 a 10 días desde la solicitud completa.
- Notificaciones legales y plazo de retracto: según los plazos legales (9 días entre comuneros, 30 días si hay arrendatario, 1 mes en cesión de derechos hereditarios).
- Cierre en escritura: 30 a 60 días desde la aceptación, salvo bloqueos formales ajenos al Comprador.
Estos plazos podrán ampliarse por circunstancias administrativas o judiciales no imputables a las partes (concentración parcelaria abierta, procedimientos judiciales en curso, plazos de Hacienda).
9. Desistimiento y penalizaciones
Tratándose de operaciones inmobiliarias entre profesionales y particulares sin la cualificación de "venta a distancia" en sentido propio del TR LGDCU, no aplica el derecho de desistimiento del art. 71 del Texto Refundido. Cualquier desistimiento posterior a la firma del documento privado preparatorio o a la oferta firmada por el Vendedor se rige por las penalizaciones que se hubieran pactado expresamente en arras o cláusula penal específica.
10. Responsabilidad y vicios ocultos
SILEX GESTION SL adquiere los bienes asumiendo conscientemente los riesgos derivados de la situación de copropiedad, posibles cargas declaradas o conflictos identificados en la oferta. Las partes podrán pactar expresamente, en escritura, la renuncia recíproca al saneamiento por vicios ocultos del art. 1484 CC, salvo dolo o mala fe del Vendedor en la ocultación de defectos relevantes conocidos.
11. Protección de datos personales
El tratamiento de los datos personales del Vendedor en el marco de la contratación se rige por la Política de Privacidad publicada en el Sitio, que el Vendedor declara conocer y aceptar. La base jurídica del tratamiento es la ejecución del contrato (art. 6.1.b RGPD) y, en su caso, el cumplimiento de obligaciones legales (art. 6.1.c RGPD) en materia fiscal y registral.
12. Modificación de las condiciones
SILEX GESTION SL se reserva el derecho a modificar estas CGC para operaciones futuras. Las modificaciones se publicarán en el Sitio con la fecha de actualización correspondiente. Las modificaciones no afectarán a operaciones ya contratadas, que se regirán por las CGC vigentes al momento de la firma.
13. Reclamaciones y resolución de conflictos
Cualquier reclamación relacionada con la operación contratada podrá dirigirse a la dirección operativa más cercana al Vendedor:
- Oficina Barcelona: Av. Diagonal 419, 08008 Barcelona · 93 393 83 23
- Oficina Madrid: C/ Velázquez 24, 28001 Madrid · 910 05 43 52
- Email institucional: [email protected]
Conforme al Reglamento (UE) 524/2013, el Vendedor que tenga la condición de consumidor podrá acudir a la Plataforma de Resolución de Litigios en Línea de la Comisión Europea.
14. Legislación aplicable y jurisdicción
Estas CGC se rigen por la legislación española, en particular el Código Civil, el RDL 1/2007 (TR LGDCU), la Ley 34/2002 (LSSI-CE) y normativa fiscal y registral aplicable. Para la resolución de cualquier conflicto, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales del domicilio del consumidor cuando el Vendedor tenga esa condición; en otro caso, a los Juzgados y Tribunales del domicilio social del Comprador.