N.º 01 Qué es una venta urgente.
Una venta urgente es la operación que tienes que cerrar en semanas, no en meses. Las inmobiliarias tradicionales necesitan entre 6 y 18 meses de media para vender un piso normal en España. Si tu plazo es otro (porque te están ejecutando una hipoteca, porque tienes que mudarte ya, porque la herencia se complica), una inmobiliaria no es la salida.
Somos compradores profesionales. No buscamos cliente: el cliente somos nosotros. Eso convierte una venta de meses en una operación de tres semanas. Y sin comisiones, sin fotos de portal, sin visitas, sin negociaciones.
N.º 02 Las situaciones que cubrimos.
No es solo el piso bonito de barrio céntrico. Buena parte de los casos que cerramos son inmuebles que en una inmobiliaria llevan años parados, o que ni siquiera quieren coger.
- Inmuebles con hipoteca al límite o impagada. Procedimientos de ejecución abiertos. Compramos antes de la subasta, paramos la ejecución y liberamos al titular.
- Inmuebles ocupados (precaristas, okupas, contratos de renta antigua). Asumimos el desalojo. Tú vendes y te olvidas.
- Cargas registrales o embargos pendientes. Se levantan en el mismo acto de la firma con cargo al precio.
- Herencias con problemas. Coherederos en conflicto, herencias yacentes, menores implicados, deudas heredadas.
- Divorcios bloqueados. Cuando una de las partes no quiere vender o no se puede localizar.
- Inmuebles con ITE pendiente, vicios ocultos, edificios complicados. Compramos sin condicionar a auditoría técnica.
- Mudanzas urgentes por trabajo, salud o motivos personales. Cuando los meses no son una opción.
Si tu caso no aparece arriba, llámanos igual. Si podemos comprar, lo hacemos. Si no, te decimos qué profesional necesitas y por qué.
N.º 03 Marco legal: cuándo sí y cuándo no.
No todas las situaciones se pueden cerrar igual. Hay límites legales que conviene tener claros antes de prometer plazos.
Lo que no podemos es comprar inmuebles sobre los que pesa una orden judicial de imposibilidad de transmisión (anotación preventiva con prohibición expresa). En el resto de casos, hasta los más complicados, hay vía.
N.º 04 Tus opciones reales.
Si la urgencia es real, las inmobiliarias tradicionales no son opción y la subasta menos. Mira los plazos.
Inmobiliaria tradicional
- Plazo: 6-18 meses
- Comisión: 3-6% más IVA
- Visitas y negociaciones constantes
- Si el piso tiene cargas, no lo cogen
Subasta judicial o extrajudicial
- El precio cae al 50-70% del valor real
- Plazo: 6-12 meses
- No controlas el comprador
- Si queda desierta, vuelves al inicio
Venta directa al contado a un comprador profesional
- Plazo: 15-30 días desde aceptación de oferta a firma.
- Pago al contado en notaría, transferencia el mismo día.
- Aceptamos cargas y problemas: lo gestionamos nosotros tras la firma.
- 0 € de comisiones, gastos notariales o legales.
- Sin visitas, sin fotos en portales, sin negociar con desconocidos.
N.º 05 El proceso, paso por paso.
En urgencias, lo que importa es la velocidad sin perder rigor. El plazo medio de 15-30 días incluye análisis registral completo, acuerdos con el banco si hay hipoteca y citas de notaría.
Llamada inicial y diagnóstico
Nos cuentas la situación. Te asignamos abogado especializado según tipología (familia, hipotecario, sucesiones). Confidencialidad desde el primer minuto.
Análisis legal completo
Solicitamos nota simple, certificado de cargas, posición hipotecaria, situación registral, embargos, ocupación. Identificamos riesgos y oportunidades.
Oferta vinculante por escrito
En 48 horas tras el análisis, te enviamos oferta cerrada y firmada por nuestra parte. Sin letra pequeña. Tienes 7 días para decidir.
Coordinación con bancos, juzgados y registros
Si hay hipoteca, hablamos con la entidad. Si hay embargo, con el juzgado. Si hay ocupación, preparamos vía de desalojo posterior. Tú no llamas a nadie.
Firma y cobro al contado
Notaría que tú elijas. Antes de firmar revisamos juntos la transferencia. Cobras en el mismo acto. Te olvidas.
N.º 06 Qué papeles necesitas.
Lo mínimo. El resto lo conseguimos sin que tengas que pisar registros, juzgados o bancos.
- Para el primer contacto: tu DNI y la dirección del inmueble.
- Si los tienes: escritura, último recibo de IBI, último recibo de hipoteca, sentencia de divorcio, escritura de aceptación de herencia, requerimiento del juzgado o del banco si lo hay.
- Lo que gestionamos nosotros: nota simple registral, certificado de cargas, posición hipotecaria con tu banco, requerimientos a juzgados, comunicaciones a coherederos o ex cónyuge, gestión del desalojo post-firma si aplica.
N.º 07 Casos reales que hemos cerrado.
Tres ejemplos recientes de ventas urgentes resueltas. Datos anonimizados; documentación notarial disponible bajo petición y autorización del cliente.
Vivienda con ejecución hipotecaria avanzada. Subasta señalada en 6 semanas. Compramos antes y paramos el procedimiento. El propietario salvó el resto del préstamo.
Piso heredado con dos okupas dentro hace año y medio. Asumimos el desalojo posterior. Heredera cobró sin hablar con ocupantes ni con abogado.
