Situaciones reales (anonimizadas) que se repiten: herencias entre hermanos, divorcios bloqueados, ocupaciones, compras entre amigos. Lo que hicimos y cómo terminó.
Cinco situaciones reales de venta de cuotas indivisas: hermanos enfrentados, ex parejas, herencias paralizadas, cargas registrales y vivienda ocupada. Cómo se resolvieron y qué se puede aprender.
Si tu ex pareja se niega a vender la vivienda compartida, hay tres salidas legales reales: extinción de condominio, venta de tu cuota o acción de división. Plazos, costes y estrategia.
Cuando un copropietario bloquea la venta hay tres salidas: oferta de extinción de condominio, venta de la cuota propia con notificación de retracto y acción judicial de división.
Cuando un copropietario paga la hipoteca y los demás no, el art. 1158 CC permite reclamar lo pagado de más. Cómo documentarlo, cómo se ajustan cuotas y qué pasa cuando se vende el bien.
Vender entre hermanos una casa heredada exige tres pasos previos: aceptar la herencia, liquidar ISD y firmar partición. Después, tres vías de venta. Cómo evitar los conflictos típicos.
Tras un divorcio hay que separar propiedad, uso y deuda hipotecaria. Cómo vender el piso ganancial o privativo, cómo liberar al cónyuge de la hipoteca y qué pasa con el art. 96 CC.
Cuando un heredero bloquea la venta hay tres herramientas: requerimiento del art. 1004 CC, oferta de extinción de condominio o demanda de división. Plazos, costes y estrategia.
Las viviendas adjudicadas a bancos se venden con descuento sobre mercado pero exigen due diligence específica: ocupación, deudas pendientes, cargas registrales y limitaciones de inspección previa.
Comprar una cuota indivisa puede ser muy rentable o un error caro. Cuándo sí compensa, cuándo no, qué riesgos asume el comprador. Análisis honesto desde el sector.
Llevas años discutiendo con tus hermanos por la herencia. Tres salidas: acuerdo, venta de cuota individual (art. 399 CC) o división judicial (art. 400 CC). Plazos, costes y cuál corresponde.