El arancel notarial en España está regulado por el Real Decreto 1426/1989, que fija las tarifas según el valor escriturado y el tipo de documento. La minuta es prácticamente la misma en cualquier notaría —los aranceles están reglados— aunque hay un pequeño margen de descuento que el notario puede aplicar.
En una venta de cuota indivisa, los costes notariales son uno de los gastos cerrados de la operación: a diferencia del ITP o de la plusvalía, no dependen de la negociación con la administración. Conocer los importes con antelación ayuda a decidir si la operación tiene sentido.
Importes orientativos por tramos
Para una escritura de compraventa, la minuta sigue una escala regresiva:
| Valor escriturado | Arancel orientativo |
|---|---|
| Hasta 6.010 € | 90 € |
| Hasta 30.050 € | 195 € |
| Hasta 60.101 € | 270 € |
| Hasta 150.253 € | 415 € |
| Hasta 601.012 € | 0,03% sobre exceso + 415 € |
| Más de 601.012 € | 0,03% sobre exceso |
A esta cifra base se suman:
- Folios de matriz y copias autorizadas (entre 4 y 10 € por folio).
- Diligencias adicionales si las hay.
- IVA al 21% sobre el total.
En una venta de cuota indivisa por 100.000 € el coste total notarial suele situarse entre 600 y 900 € (todo incluido). Para una cuota por 250.000 €, entre 800 y 1.300 €.
Qué cubre la minuta
Lo que se paga en notaría incluye:
- Asesoramiento previo y revisión de la documentación aportada.
- Redacción de la escritura según los hechos y voluntades de las partes.
- Lectura, firma y autorización del documento por el notario.
- Una copia autorizada para el comprador (la que necesita el Registro).
- Custodia de la matriz durante el plazo legal.
No incluye: gestión de inscripción registral, liquidación de impuestos ni nota simple previa (estos suelen contratarse con gestoría aparte o pagarse por separado).
Quién paga: la regla legal y la práctica
El art. 1455 del Código Civil establece la regla supletoria: los gastos del otorgamiento de las escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador. Es decir:
- Vendedor: matriz (la base del arancel).
- Comprador: la copia que se lleva al registro.
En la práctica esto se modifica casi siempre por pacto. Lo más habitual hoy es:
- Costumbre A (mayoritaria en Cataluña y Madrid): comprador paga todos los gastos de notaría, registro e ITP. El vendedor solo paga su plusvalía municipal.
- Costumbre B (en herencias y extinción de condominio): se reparte proporcionalmente a las cuotas.
Lo importante: lo que diga la oferta firmada prevalece sobre la costumbre y sobre el art. 1455. Si no se pacta, se aplica el Código Civil. Por eso conviene cerrar este punto en la propuesta antes de firmar el contrato de arras o el documento privado preparatorio.
Notas específicas en venta de cuotas indivisas
Hay un par de matices propios de la venta de proindiviso que conviene anticipar:
- Tanteo y retracto: el art. 1522 CC reconoce a los demás copropietarios el derecho de retracto durante 9 días desde que conocen la venta. Conviene notificar fehacientemente la operación o que en la escritura comparezcan todos manifestando que no ejercitan retracto. Esto a veces requiere una segunda comparecencia y una pequeña diligencia adicional.
- Cargas y arrendamientos: el notario verifica con nota simple las cargas registradas. Si la finca está arrendada, el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto según LAU, salvo renuncia expresa.
Otros costes que se mezclan con la notaría
Aunque no son arancel notarial, suelen pagarse en la misma cita:
- Gestoría: 200-400 € si se contrata para presentar impuestos e inscribir.
- Registro de la Propiedad: arancel similar al notarial pero algo inferior (entre 60% y 80% del coste notarial). Regulado también por RD.
- Provisión para ITP: lo que el comprador deja a cuenta para que la gestoría liquide.
Cómo abaratar la factura legítimamente
Tres vías reales:
- Negociar descuento al notario (hasta el 10% del arancel, siempre por debajo del máximo legal).
- Una sola escritura que recoja varios actos (compraventa, hipoteca, cancelación) si se hace en el mismo acto.
- Comprar varias cuotas a la vez si hay varios copropietarios: hay economía de escala en folios y diligencias.
Cierre práctico: la notaría es la parte más predecible del coste de una venta de proindiviso. Conviene pedir una previsión de minuta antes de firmar la oferta y dejar por escrito quién paga qué.
Aviso legal: este artículo es informativo. Los importes pueden variar y los aranceles se actualizan periódicamente. Conviene pedir minuta detallada antes de firmar. Última actualización: mayo de 2026.