Plusvalía municipal
Impuesto que grava el aumento de valor del suelo urbano cuando se transmite. Tras la STC 182/2021 admite dos métodos de cálculo.
Impuesto local —oficialmente Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)— que grava el aumento de valor del suelo urbano cuando se transmite. Lo regula el RDL 2/2004 (Ley de Haciendas Locales), profundamente reformado tras la STC 182/2021 y el RDL 26/2021.
Dos métodos de cálculo
Tras la reforma de 2021, el contribuyente puede elegir el más favorable:
| Método | Cómo funciona |
|---|---|
| Objetivo | Coeficiente sobre el valor catastral del suelo según años de tenencia |
| Real | Diferencia entre valor de adquisición y de transmisión |
Si no hay incremento real de valor del suelo, no se paga el impuesto, según jurisprudencia constitucional consolidada.
Quién paga
En compraventa, el vendedor. En herencia o donación, el adquirente. Plazo de 30 días hábiles desde la transmisión en compraventa, 6 meses prorrogables en herencia.
Bonificaciones en herencia
Muchos ayuntamientos bonifican hasta el 95% la transmisión de vivienda habitual del causante a favor de cónyuge, descendientes o ascendientes. El requisito habitual es mantener la vivienda en propiedad durante un plazo (entre 2 y 5 años según municipio).