Segregación de fincas
Operación por la que se divide una finca registral en dos o más, generando nuevas titularidades independientes.
Operación por la que se divide una finca registral en dos o más unidades independientes, generando nuevas fincas con su propio número registral. Requiere licencia urbanística municipal previa que verifique el cumplimiento del planeamiento, y posterior escritura pública con su acceso al Registro de la Propiedad.
Limitaciones legales
| Tipo de suelo | Limitación |
|---|---|
| Suelo urbano | Cumplimiento de la parcela mínima del planeamiento |
| Suelo rústico | Unidad mínima de cultivo de la CCAA |
| Protegido | Generalmente no segregable |
En proindivisos sobre terrenos divisibles, la segregación es la vía más eficiente de extinción de condominio: cada copropietario recibe una parcela independiente y se acaba la copropiedad sin compensaciones dinerarias.