N.º 01 No todas las empresas que compran proindivisos son lo mismo.
Bajo el mismo anuncio conviven tres modelos de negocio muy distintos. Saber cuál tienes delante cambia el precio que te van a ofrecer y el tiempo que vas a tardar en cobrar.
Comprador directo con capital propio
- Compra con su dinero y firma la escritura a su nombre.
- Asume el conflicto con los demás copropietarios después de la firma.
- No cobra comisión: gana con la operación, no contigo.
- Puede dar una cifra vinculante en 24-48 h porque no depende de terceros.
- Es lo que somos nosotros.
Intermediario o captador
- Capta tu caso y lo ofrece a un tercero que sí compra.
- La oferta tarda porque tiene que consultarla.
- Suele haber comisión, o un margen que sale de tu precio.
- Si el comprador final se echa atrás, vuelves a empezar.
Fondo con financiación bancaria
- Compra de verdad, pero necesita aprobación de su financiador.
- Plazos más largos y ofertas condicionadas.
- Puede retirar la oferta si el comité no aprueba la operación.
Cómo distinguirlos en una llamada
- Pregunta quién firma la escritura. Si no es la empresa con la que hablas, es un intermediario.
- Pregunta de dónde sale el dinero. Capital propio no necesita comité.
- Pide la oferta por escrito y vinculante. Quien compra de verdad no tiene problema en firmarla.
N.º 02 Las siete preguntas que conviene hacer, también a nosotros.
Si vas a vender una parte de tu patrimonio a una empresa que acabas de conocer, estas son las preguntas que deberían tener respuesta clara antes de que firmes nada.
- ¿Quién aparece como comprador en la escritura? Debe ser la empresa con la que hablas, con su CIF.
- ¿La oferta es vinculante y por escrito? Una cifra por teléfono no es una oferta.
- ¿Quién paga notaría, registro e ITP? En una compra profesional los asume el comprador.
- ¿Hay alguna comisión? Un comprador final no cobra comisión; un intermediario sí.
- ¿Qué pasa con la hipoteca pendiente? Debe quedar resuelto por escrito antes de firmar.
- ¿Quién notifica el retracto a los demás copropietarios? Es obligación legal y debería gestionarla el comprador.
- ¿Puedo elegir notaría? Si no te dejan, pregúntate por qué.
Si quieres el contraste completo con otras empresas del sector, lo desarrollamos aparte en son fiables las empresas que compran proindivisos, con opiniones y comparativa.
N.º 03 Qué compramos exactamente.
Compramos cuotas indivisas de inmuebles en toda España, con oficinas en Barcelona y Madrid. No hace falta que el resto de copropietarios esté de acuerdo: el art. 399 del Código Civil te permite vender tu parte por tu cuenta.
- Proindivisos de vivienda entre hermanos, socios o expareja, con cualquier porcentaje.
- Partes de herencia, incluso sin aceptar ni escriturar. Coordinamos la aceptación en el mismo acto.
- Mitades indivisas tras divorcio o separación, con o sin hipoteca pendiente.
- Inmuebles ocupados o con un copropietario viviendo dentro.
- Locales, terrenos y fincas rústicas en proindiviso.
- Inmuebles con cargas: embargos, hipoteca, deudas de comunidad o afecciones urbanísticas.
Cuanto más complicado es el caso, más sentido tiene vendérselo a un profesional: el descuento refleja el problema, pero tú dejas de tenerlo el día de la firma.
N.º 04 Cuánto se paga por una cuota, y por qué no es el valor proporcional.
Una cuota indivisa no vale el valor del inmueble dividido entre los propietarios. Quien la compra adquiere también el conflicto, la iliquidez y el tiempo que tardará en resolverlo. Ese es el origen del descuento, y cualquiera que te diga lo contrario te está preparando para bajarte el precio más adelante.
Estimador rápido (orientativo)
Te damos un rango. La oferta vinculante final depende del análisis legal.
El descuento real se mueve entre el 20 % (cuota limpia, sin conflicto, inmueble bien situado) y el 45 % (conflicto abierto, ocupación, cargas o herencia sin aceptar). Los rangos por situación los detallamos en cuánto pagan las empresas que compran proindivisos.
N.º 05 Cómo funciona la operación.
Nos cuentas el caso
Qué inmueble es, qué porcentaje tienes, quiénes son los demás y en qué punto está el conflicto. Quince minutos por teléfono o formulario.
Revisamos la situación registral
Nota simple, cargas, embargos, estado de la herencia si la hay y situación posesoria. Lo pagamos nosotros.
Oferta vinculante por escrito
Una cifra concreta con las condiciones y los gastos detallados. Sin compromiso por tu parte.
Firma en la notaría que elijas y cobro
Cobras el mismo día de la firma. Notaría, registro e ITP los asumimos nosotros.
N.º 06 Casos resueltos.
Herencia entre cuatro hermanos sin aceptar. Aceptamos a beneficio de inventario en el mismo acto. Cobró sin volver a hablar con nadie.
Piso heredado entre tres hermanos. Uno vivía dentro y se negaba a vender o pagar nada. Tres años bloqueada.
