Derecho real

Nuda propiedad

Titularidad de un bien cuyo uso y disfrute pertenecen al usufructuario. Es el complemento del usufructo en el dominio desmembrado.

Posición jurídica de quien conserva la titularidad de un bien sin tener derecho a usarlo ni a percibir sus frutos, porque ambos corresponden al usufructuario. Aparece cada vez que el dominio se desmiembra: por testamento, donación con reserva o compraventa específica.

Cuándo aparece

Tres orígenes habituales: herencia con cónyuge supérstite (los hijos quedan como nudos propietarios y el viudo como usufructuario), donación de padres a hijos con reserva del usufructo vitalicio para los donantes, y operaciones de mercado donde personas mayores venden la nuda propiedad a inversores manteniendo el derecho a vivir en su casa.

Cómo se valora

Cálculo según art. 26 Ley 29/1987 ISD

Se obtiene por sustracción: nuda propiedad = 100% − usufructo. Si el usufructuario tiene 75 años, su usufructo vale 14% (89 − 75) y la nuda propiedad 86%.

Al extinguirse el usufructo, el nudo propietario consolida automáticamente el pleno dominio. La consolidación no genera impuesto adicional porque ya se tributó cuando se constituyó el desmembramiento.