Opción de compra
Derecho que faculta a una persona para adquirir un bien a un precio cerrado durante un plazo, sin obligación de hacerlo.
Derecho personal que faculta a su titular —optante— para adquirir un bien a un precio cerrado durante un plazo determinado, sin obligación de ejercitarla. Si el optante no ejercita en plazo, la opción se extingue. Si ejercita, el propietario queda obligado a vender en las condiciones pactadas.
Estructura habitual
Tres elementos: prima de opción (cantidad que paga el optante por el derecho de exclusiva, generalmente perdida si no compra), plazo para ejercitar (entre 6 meses y 5 años habitualmente) y precio cerrado o fórmula objetiva de determinación (tasación a fecha de ejercicio).
Inscripción registral
El art. 14 del Reglamento Hipotecario admite la inscripción de la opción si concurren tres requisitos: convenio expreso, precio cerrado y plazo no superior a cuatro años (prorrogable). Inscrita, deviene oponible a terceros adquirentes durante su vigencia.