Valor de mercado
Precio al que un comprador y un vendedor independientes acordarían cerrar la operación en condiciones normales.
Precio al que un comprador y un vendedor independientes, debidamente informados y sin presión externa, acordarían cerrar la transmisión de un bien en condiciones normales de oferta y demanda. La Orden ECO 805/2003 lo define formalmente para tasaciones hipotecarias y judiciales.
Cómo se determina
Por comparación con operaciones recientes de bienes equivalentes en la zona, capitalización de rentas en inmuebles en explotación, o método residual en suelos según el aprovechamiento permitido. Una tasación oficial homologada cuesta entre 350 y 800 € y tiene validez de 6 meses.
El valor de mercado es distinto del valor catastral (administrativo, generalmente inferior) y del valor de referencia introducido por la Ley 11/2021 (mínimo fiscal en transmisiones). En operaciones reales conviene partir siempre del valor de mercado actualizado por tasación.