El alquiler con opción a compra permite vivir hoy en una casa que podrás comprar mañana. Cómo se redacta el contrato, qué pasa con la prima, qué dice el TS y por qué es útil en proindivisos.
La extinción de condominio es la vía más rápida y barata para deshacer una propiedad compartida cuando hay acuerdo. Cómo funciona, qué impuestos paga (AJD vs ITP) y cuándo conviene.
Un proindiviso heredado o comprado tiene un coste financiero real: capital inmovilizado, IBI, comunidad, mantenimiento. Cómo medir la rentabilidad y decidir entre vender, comprar al otro o esperar.
El arancel notarial está regulado por Real Decreto y depende del valor escriturado. Importes por tramos, qué cubre y cómo se reparte entre comprador y vendedor.
Cinco situaciones reales de venta de cuotas indivisas: hermanos enfrentados, ex parejas, herencias paralizadas, cargas registrales y vivienda ocupada. Cómo se resolvieron y qué se puede aprender.
Una herencia tributa por ISD (Sucesiones, autonómico) y plusvalía municipal si hay inmueble. Cómo se calculan, bonificaciones por CCAA y plazos de presentación.
Comprar una mitad indivisa de un piso supone ITP o AJD según el caso, notaría, registro, gestoría y, si hay financiación, los gastos hipotecarios. Tabla cerrada con porcentajes y horquillas reales.
Una cuota indivisa no se vende como un piso entero. Documentación, transparencia jurídica, fotos, plano y matriz de cargas para preparar una venta profesional.
Una tasación profesional ECO 805/2003 fija un valor objetivo del bien y desbloquea muchos conflictos entre copropietarios. Cómo se elige tasador, qué cuesta y por qué cambia la negociación.
El art. 400 del Código Civil reconoce a cualquier copropietario el derecho a no permanecer en la indivisión. Cómo se ejercita la acción, qué pasa si el bien es indivisible y cuánto dura un pleito.
Si tu ex pareja se niega a vender la vivienda compartida, hay tres salidas legales reales: extinción de condominio, venta de tu cuota o acción de división. Plazos, costes y estrategia.
Vender una cuota indivisa en mercado abierto es difícil. Qué portales aceptan el formato, cómo redactar el anuncio y por qué la venta directa profesional sigue dominando.
Negociar entre copropietarios enfrentados pide método. Tasación previa, separación de cuestiones, BATNA realista, plazos cortos y cierre escriturado. Errores que rompen acuerdos a punto de firmar.
Vender una mitad indivisa con inquilino dentro tiene reglas propias. Tanteo y retracto del art. 25 LAU, oponibilidad del contrato y obligaciones del nuevo copropietario respecto al arrendamiento.
La nuda propiedad es la titularidad sin disfrute: el usufructuario sigue viviendo o cobrando rentas. Cómo se valora (fórmula 89-edad), por qué interesa al inversor y cuándo conviene comprar o vender.
El art. 400 CC permite pactar mantener la copropiedad hasta 10 años, prorrogables. Cuándo conviene firmarlo, qué cláusulas debe contener y qué pasa si una parte rompe el pacto antes.
La plusvalía municipal en herencia se reparte entre los herederos según sus cuotas. Cómo se calcula tras la STC 182/2021, qué bonificaciones aplican y plazos para presentar el modelo.
Tener un inmueble en proindiviso tiene ventajas (acceso conjunto, fiscalidad por extinción, herencia) y desventajas serias (bloqueo de decisiones, descuento al vender). Análisis honesto para decidir.
El art. 399 CC permite vender libremente la cuota indivisa propia sin permiso del otro copropietario. Pero hay que respetar el derecho de retracto del art. 1522 CC. Pasos prácticos y precio realista.
Sí, pero hay que aceptar la herencia y firmar el cuaderno particional antes. Si la herencia está sin liquidar, queda la cesión de derechos hereditarios del art. 1067 CC. Casos típicos y soluciones.
Un proindiviso es la situación jurídica en que varias personas son dueñas del mismo bien por cuotas. Definición precisa, marco legal (arts. 392-406 CC) y gestión práctica.
Cuando un copropietario bloquea la venta hay tres salidas: oferta de extinción de condominio, venta de la cuota propia con notificación de retracto y acción judicial de división.
Cuando un inmueble tiene varios propietarios entran en juego los arts. 392-406 CC. Qué decisiones requieren mayoría, cuáles unanimidad, cómo se reparten gastos e ingresos y qué pasa si hay desacuerdo.
La renuncia a la herencia (art. 988 CC) es irrevocable y debe hacerse ante notario. Quien renuncia no responde de deudas pero también pierde derechos. Efectos sobre los demás herederos y plazos.
Cuando un copropietario paga la hipoteca y los demás no, el art. 1158 CC permite reclamar lo pagado de más. Cómo documentarlo, cómo se ajustan cuotas y qué pasa cuando se vende el bien.
El retracto de colindantes permite al propietario de finca rústica vecina comprar al mismo precio una contigua menor de 1 hectárea vendida a un tercero. Requisitos y plazos.
El retracto de comuneros permite a un copropietario comprar al mismo precio cuando otro vende su cuota a tercero. Plazo de 9 días, requisitos, notificación y procedimiento detallados.
Cuando un copropietario usa la vivienda compartida en exclusiva, los demás pueden reclamar renta proporcional según jurisprudencia consolidada del TS. Cómo se calcula y cuándo prescribe.
Vender bienes heredados sin escriturar es imposible: el Registro exige titularidad inscribible. Pero sí se puede ceder la posición hereditaria al amparo del art. 1067 CC.
Un piso en proindiviso se puede vender por tres vías: venta del 100% con todos los copropietarios, extinción de condominio (uno se queda) o venta de la cuota propia a tercero. Diferencias prácticas.
Un terreno en proindiviso, a diferencia de un piso, puede ser jurídicamente divisible. Si el urbanismo lo permite se reparte físicamente. Si no, vías similares al inmueble urbano.
Vender una herencia como bloque es posible vía cesión de derechos hereditarios (art. 1067 CC). El cesionario asume bienes y deudas. Alternativa: vender bienes tras partición.
Cuando no hay testamento, el Código Civil fija un orden de llamamiento (arts. 930-955): hijos y descendientes, padres y ascendientes, cónyuge, hermanos, parientes hasta cuarto grado y Estado.
Las empresas que compran proindivisos son un mercado real con operadores serios y otros menos. Cómo distinguir, qué garantías exigir y por qué el descuento de mercado es real, no un engaño.
La sucesión intestada o abintestato (arts. 912-958 CC) abre cuando no hay testamento válido. Llamamientos legales, declaración de herederos ante notario, plazos y trámites paso a paso.
Cualquier copropietario puede ejercer la acción de división del art. 400 CC y forzar la venta del bien indivisible si no hay otra forma de repartir. La ley protege el derecho a salir de la indivisión.
Disolver un proindiviso es siempre posible: extinción de condominio, venta 100% conjunta, venta de la cuota propia o división judicial. Comparativa de plazos, costes y resultados.
El art. 394 CC reconoce a cada copropietario el derecho a usar la cosa común conforme a su destino sin perjudicar a los demás. Reglas prácticas, conflictos típicos y compensaciones por uso excluyente.
Una vivienda heredada por varios entra automáticamente en proindiviso. Si uno la habita, los demás pueden reclamar renta. Reglas de uso, compensaciones y conflictos típicos.
Vender entre hermanos una casa heredada exige tres pasos previos: aceptar la herencia, liquidar ISD y firmar partición. Después, tres vías de venta. Cómo evitar los conflictos típicos.
Vender la cuota indivisa de un local comercial sigue las reglas generales del proindiviso pero con matices: arrendatario con derecho de tanteo, mercado limitado y valoración por método específico.
Vender la parte de una herencia es posible vía cesión de derechos hereditarios (art. 1067 CC) o vendiendo cuotas concretas tras la partición. Diferencias fiscales, plazos y precios típicos.
Marco completo para vender una cuota indivisa: arts. 399 y 1522 CC, retractos, ITP vs AJD según vía, plusvalía municipal post-STC 182/2021, IRPF por ganancia patrimonial y plazos imprescindibles.
Tras un divorcio hay que separar propiedad, uso y deuda hipotecaria. Cómo vender el piso ganancial o privativo, cómo liberar al cónyuge de la hipoteca y qué pasa con el art. 96 CC.
Cuando un heredero bloquea la venta hay tres herramientas: requerimiento del art. 1004 CC, oferta de extinción de condominio o demanda de división. Plazos, costes y estrategia.
El tanteo permite comprar antes que un tercero en igualdad de condiciones. En proindivisos lo tienen copropietarios (art. 1522 CC) y, si hay arrendatario, el inquilino (art. 25 LAU).
Las viviendas adjudicadas a bancos se venden con descuento sobre mercado pero exigen due diligence específica: ocupación, deudas pendientes, cargas registrales y limitaciones de inspección previa.
El otorgamiento notarial de una compraventa de cuota indivisa tiene reglas específicas: aceptación previa, retracto, descripción registral. Lo que pasa en notaría paso a paso.
Si los comuneros no se ponen de acuerdo, la división de una finca rústica termina en el juzgado. Procedimiento, Unidad Mínima de Cultivo y plazos reales.
Tres vías amistosas para extinguir un proindiviso rústico antes de demandar la división judicial: acuerdo entre comuneros, conciliación notarial y venta de cuota individual.
Vender una mitad indivisa en el mercado abierto es difícil: pocos particulares la quieren. Las tres estrategias que sí funcionan y por qué los compradores profesionales pagan más.
Si vas a comprar la mitad indivisa de un piso (a un particular o a un fondo), conviene saber qué riesgos asumes, qué documentos pedir y qué cláusulas defender en escritura.
Vender un terreno compartido tiene reglas distintas a un piso. Divisibilidad, UMC, calificación urbanística y mercado. Las cuatro vías reales y cuál encaja contigo.
Heredáis un inmueble entre hermanos y queda en comunidad de bienes hasta que decidáis. Cómo funciona la administración, las decisiones y la división, según el Código Civil.
La Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria permite alcanzar acuerdo ejecutivo ante notario sin pasar por juzgado. Cómo funciona, qué cuesta y cuándo conviene.
Notaría, Registro, ISD y plusvalía municipal: las cinco partidas reales del coste de escriturar una vivienda heredada y rangos por importe y CCAA.
Lo que paga una empresa profesional por una cuota indivisa: rangos reales, factores que suben o bajan la oferta y cómo distinguir un comprador serio de uno especulativo.
Si el causante murió sin testamento, hace falta una declaración de herederos antes de poder aceptar la herencia. Quién la tramita, qué cuesta y cuánto tarda.
Tres palabras que se usan como sinónimos en el lenguaje cotidiano y que en realidad apuntan al mismo concepto jurídico. Las diferencias terminológicas y por qué importan.
Disolver una copropiedad por acuerdo, conciliación notarial o vía judicial. Plazos, costes y qué vía elegir según el grado de conflicto entre copropietarios.
Tras un divorcio, la vivienda con hipoteca conjunta es el activo más conflictivo. Cómo se reparte, cómo liberar al que sale del préstamo y qué pasa si el banco no acepta.
Una mitad indivisa es una cuota del 50% sobre un inmueble compartido sin que esté físicamente dividido. Cómo se forma, qué derechos tienes y cómo se puede vender.
Liquidez del mercado local, demanda de compradores profesionales y precio del m² de la zona. Las tres variables de ubicación que mueven la oferta por una cuota indivisa.
Sin testamento, hereda quien dice la ley. Cómo funciona la sucesión intestada, las legítimas y por qué hacer testamento es la inversión más rentable que harás.
Comprar una cuota indivisa puede ser muy rentable o un error caro. Cuándo sí compensa, cuándo no, qué riesgos asume el comprador. Análisis honesto desde el sector.
Cuando una mitad indivisa tiene usufructo a favor de un tercero, la compra es posible pero requiere matices. Cómo se valora, qué se compra y qué se respeta.
Tras un divorcio o ruptura, calcular qué corresponde a cada uno por la vivienda compartida tiene fórmula. Régimen económico, valor de mercado, hipoteca y compensaciones.
La acción para aceptar la herencia no prescribe (art. 1016 CC). Cómo se gestiona la aceptación cuando quieres vender tu cuota indivisa, y por qué se firma todo en el mismo acto notarial.
El art. 405 CC permite hipotecar la cuota sin acuerdo del resto, pero los bancos casi no la aceptan. Qué pasa al disolverse la comunidad y dónde está el mercado real.
Vender un piso heredado o una mitad indivisa tras divorcio activa resistencias que no son económicas. Cómo se documenta el bloqueo en la literatura, y qué patrones permiten salir de él.
Marco legal completo de la copropiedad en España. Cómo regulan los arts. 392-406 CC el uso del bien, las decisiones, la venta de cuotas y la división. Lo que conviene saber antes de entrar.
El Código Civil cubre el mínimo sobre gestión de copropiedades: gastos, decisiones por mayoría y uso. Lo demás se cubre con un pacto de comuneros. Sin pacto, las discusiones acaban enquistadas.
Cuando compras parte de un inmueble con familia, pareja o socios, entras en una figura regulada. Qué decisiones cambian, qué gastos pagas aunque no uses y cómo se sale si la cosa se tuerce.
Una casa heredada tiene 4 valores: catastral, de referencia, de tasación pericial y de mercado real. Cada uno se usa para algo. Confundirlos cuesta dinero a Hacienda o a los coherederos.
Llevas años discutiendo con tus hermanos por la herencia. Tres salidas: acuerdo, venta de cuota individual (art. 399 CC) o división judicial (art. 400 CC). Plazos, costes y cuál corresponde.
Las copropiedades atascadas casi siempre se resuelven sin pleito. Qué hace un despacho especializado, cuándo contratarlo y por qué integrado en la compraventa cuesta cero al vendedor.
Vais a heredar un piso entre hermanos y estáis a tiempo de evitar el conflicto. Cuatro decisiones tempranas que ahorran años de pleitos según patrones documentados en herencias bloqueadas.